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房產稅暫行條例實施細則是怎么樣的？

答：房產稅初步2022年一月從北上廣深城市開始，按人口面積確定，具體政策還沒出來

房產稅每年都要交嗎？

答：房產稅是每年繳納的，因為法律明確規定，房產稅是按年征收、分期繳納的，所以房產稅需要每年繳納。房產稅是根據房屋的稅余價值或租金收入，對產權人征收的一種財產稅。房地產稅的征收方式有兩種:一是從價計征，即扣除房產原值10%-30%后的剩余價值，再乘以1.2%的年稅率。二是以租金為基數，即房地產租金收入乘以1.2%的年稅率。 《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條 房產稅按年征收、分期繳納。因而，房產稅是需要每年繳納的。但納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定，就有各城市、地區的征稅時間并不一致的說法。

上海房產稅2021年開征標準包括公寓嗎？

2021年房產稅試點的六個城市是哪6個城市？

二手房資金監管流程是怎么樣的？

答：1、二手房資金監管流程——全款 （1）交易雙方達成買賣一致后，簽訂《浙江省二手房買賣合同》，交易雙方共同向所選銀行提出辦理交易資金監管服務需求; （2）買賣雙方及銀行共同協商約定資金監管的相關事項，并簽訂《資金監管協議》，買方將交易款項直接存入資金監管賬戶中; （3）交易雙方辦理交易納稅登記; （4）按照《資金監管協議》的約定，銀行進行交易款項劃賬，資金監管流程全部結束。 2、二手房資金監管流程——貸款 （1）交易雙方達成買賣一致后，簽訂《浙江省二手房買賣合同》，交易雙方共同向所選銀行（一般為買方貸款銀行）提出辦理交易資金監管服務需求; （2）貸款銀行審核買賣雙方資質，進行貸款預審; （3）買賣雙方及銀行共同協商約定資金監管的相關事項，并簽訂《資金監管協議》，買方將交易款項直接存入資金監管賬戶中; （4）貸款合同審批通過后，交易雙方持相關過戶材料及貸款抵押材料辦理房屋交易納稅登記與抵押登記; （5）按照《資金監管協議》的約定，銀行進行交易款項劃賬; （6）銀行取得抵押他項權證后，銀行發放貸款。 具體情況還是要按照各銀行的具體要求來執行。 3、銀行一站式服務流程 （1）貸款預審:銀行對貸款人(買方)進行征信及還款能力初審。 （2）網簽入庫：銀行根據買賣雙方填寫確認的紙質房屋轉讓合同協助客戶網簽并進行網簽合同入庫。 （3）開立監管賬戶：銀行存量房資金監管系統根據網簽系統返回的信息，同時按買賣雙方提供的賬號信息錄入存量房網簽資金監管系統，開立監管子賬戶。 （4）監管資金入賬：買方將協議約定的監管資金打入監管賬戶。 （5）貸款審批：銀行根據客戶征信情況，申請資料及網簽合同等完成貸款審批。 （6）辦理交易過戶與抵押登記：買賣雙方及中介持網簽合同及借款擔保合同共同至審批中心辦理房產交易過戶與抵押登記。 （7）監管資金劃轉：過戶完成后，銀行經辦人員在監管系統中將資金劃轉到賣方賬號。 （8）子賬戶銷戶：監管資金劃轉后，將子賬戶銷戶，監管結束。 （9）他項權證：銀行權證人員取得抵押他項權證后給放款崗。 （10）貸款發放：放款崗憑借抵押他項權證發放貸款。

農村拆遷怎么賠償？該獲得哪些補償?補償不合理?如何提高?

答：按房屋面積、房屋材料（土房、草房、瓦房、樓房等賠償價格）、農用土面積、青苗費、口數量等補償同區賠償數目合同應該寫清楚注意維權

房子拆遷怎么補償，標準是怎么計算的？

答：房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，以臨時居住條件劃檔，比如市區商黃金地段和偏遠城郊的拆遷賠償額均有不同。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，有，另外，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔、停業造成的損失賠償費。(1)周轉補償費、無房產證的補償均有不同。(2)獎勵性補償費，我國《房屋拆遷補償辦法》也有明確規定：(3)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為。由宅基地區位補償價。拆遷安置的對象根據《城市房屋拆遷管理條例》第4條的規定，拆遷安置的對象應當是被拆遷人。同時，對房屋使用人的利益也予以保護，如在拆遷出租房屋時，拆遷補償安置協議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署。拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關系達不成協議的，拆遷補償實行產權調換，并且承租人有權承租產權調換房。內容含以下事項：（一）搬遷補助費；（二）沒有供給周轉房情況下的暫時安頓補助費；（三）超越過渡期限的暫時安頓補助費；（四）非住所房子因停產、歇業形成的丟失賠償費。

房子拆遷怎么補償，拆遷房沒有產權？

答：沒有房產證的房子只要是合法建筑就可以得到賠償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：第二十四條、市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第二十六條、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

什么是小高層?小高層幾樓最好?

答：小高層只是人們的通俗叫法，在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，1-3層稱低層、4-6層為多層、7-9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現實生活中，通常人們把總高7-11層的樓房稱為小高層。如果整個小區都是小高層建筑，從居住舒適度和觀景等方面考慮的話，建議選擇總高2/3層上下兩層的樓層（比如，樓房總高10層，其2/3的樓層大概就在7層，那么居住較為舒適的就是6~8層）。這樣既避免了低樓層的喧囂和吵鬧、又避開了頂層的太陽直曬，出行相對較為便捷。如果小區內不全是小高層建筑，包括高層的話，首先得選擇好樓棟位置，避免被高層影響小高層的采光和觀景等，然后再根據上面的方法確定樓層。

交土地出讓金土地拆遷怎么賠償

答：您繳納土地出讓金后，劃拔土地轉變為出讓土地。如果政府收回土地使用權，進行拆遷，那么就按照《城市房屋拆遷管理條例》的規定，對您進行補償安置。如果對劃拔土地上的房屋進行拆遷，仍然根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，進行補償，只是房地產評估機構進行價值評估時，需要除去其中的土地收益部分。

請教：什么是土地出讓金制度？

答：什么是土地出讓金制度什么是土地出讓金？土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記。那么又如何定義出讓地價？土地價格，它的內涵是指在正常市場條件下一定年期的土地使用權未來純收益的價值總和，其權利特征是出讓土地使用權。土地出讓金和出讓地價的區別在哪？兩者均屬價格范疇，都應統稱土地使用權價格。只是在不同的土地權利流轉，不同的政府行業政策，不同的土地利用狀況下，土地價格的稱謂有所不同，有時稱土地出讓金，有時稱出讓地價。土地出讓金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權的交易價款。土地出讓金有時帶有政策因素，它可稱出讓地價，又可稱純土地出讓金或凈土地出讓金，即部分出讓地價。而出讓地價，它既可以是土地所有者出讓土地使用權的交易價款，又可以是出讓土地權利人轉讓土地使用權的交易價款。出讓地價是地租的資本化。它不受政策因素的影響，也不受地上建筑物和其他附著物拆遷安置補償成本的影響。所以，在土地一級市場中，土地出讓金既有政策價又有市場價；在土地二、三級市場中，出讓地價是完全的市場價。土地出讓金的出讓金數額計算方法如下：一．有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。二．發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三．通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四．劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

買房子怎么借錢？請問有哪個大神能說說？最佳答案

答：全款買房比較劃算，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。

商品房拆扦如何賠償?商品房拆扦是一賠2嗎?

答：拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。