房產稅真的要來專家提“免征面積”了嗎

　　2021年4月7日，財政部公開表示，中國將進一步完善房產稅，積極推進房產稅立法。這意味著人們熱議的房產稅真的來了。有專家曾經說過，房產稅是大勢所趨，**的懸念就是開始征收的時間還沒有確定。據悉，目前中國兩地都在試點房產稅，即上海和重慶。而且，自從這兩個地區征收房產稅以來，房產稅的相關政策一直在不斷完善。2021年初，上海發布文件，完善現有房產稅政策。

　　可以看出，房地產稅在全國范圍內實施，也指日可待。我相信你對房地產稅這個詞并不陌生，但很多人對房地產稅非常抵制，買房子多納稅，很多買家表示反對。然而，實施房地產稅的意義并不僅僅是征稅，它對中國房地產市場具有重要意義。為什么要征收房地產稅？在宣布答案之前，我們必須首先明確一個問題，那就是為什么中國的房價這么高？

　　首先，人口流動。專業來說，中國的人口流動呈現出城市集中化的趨勢，也就是說，許多農村地區或經濟不發達的小城市的人現在開始涌入發達的大城市。根據中國商業情報網的數據，2020年中國農民工人數已超過1人.69億，這只是農村人口進入城市的數據。為了尋求更好的發展，許多年輕人去經濟發達的大城市工作，如北、上、廣、深。這將導致中國大城市的購房需求不斷增加。一二線城市房價大幅上漲，而其他小城市房價始終不溫不火。以兩個城市為例。根據中國房價市場網的數據，2021年3月，黑龍江省鶴崗市平均房價僅為2194元/平方米；但上海房價已達67628元/平方米。

　　與此同時，數據還顯示，鶴崗的房價較2020年3月有所下降.上海的房價增長了23.這樣，中國的整體房價自然會上漲。第二，房地產投機現象。不用說，許多專家曾經說過，中國的房地產市場充滿了巨大的泡沫，這正是因為幾年前房地產投機的嚴重氛圍。許多資金流入房地產，房地產行業曾經成為中國**錢的行業，所以房價將繼續上漲。第三，更重要的是，在中國，房地產已經成為人們抵御通貨膨脹和家庭資產的一種手段。中國人買房的熱情從未下降，無論是剛性還是非剛性。這刺激了房價的上漲。

　　幾年前，中國也經歷了房價野蠻增長的時代。據專家介紹，這是因為沒有控制，而房地產稅是控制高房價的一種手段。房地產稅的作用：抑制高房價。因此，這也是實施房地產稅的主要原因之一，即抑制高房價。參照上海的房地產稅政策，征收的對象是購買第二套房的當地居民和購買**套新房的外國居民。這些買家將遵循0.4?0.6.稅率。這意味著滿足稅收條件的家庭需要納稅，這相當于無形中增加了購房成本。這樣，買房的人就會大大降低。根據經濟原則，價格取決于供需。如果需求減少，價格自然會降低。

　　即使不降低，房價也不會再出現不受控制的上漲。在過去的房地產投機時代，中國的房地產市場是畸形的，隨著房地產稅的控制，房地產市場最終將趨于健康，這對人們也有一定的好處。然而，在特殊情況下，特殊治療并不意味著你必須納稅才能持有多套套房。即使在上海目前的房地產稅相關政策中，也有60平方米的免稅面積。一些專家中國即將制定的房地產稅政策提出了自己的建議。

　　財政部財政科學研究所稅收政策研究辦公室主任張學生曾提出免征面積超過金額或繳納1.2萬元的建議。中國未來制定的房地產稅相關政策也應有免征面積。建議人均在40平方米至60平方米之間，不同地區也應根據實際情況制定免征面積。直觀來說，100萬的房子每年最多要交100萬.2萬元的稅，所以也很高。但是房產稅的計算并沒有那么簡單。

　　還需要考慮人均免征面積、扣除比例等因素，即使是1.2稅率征收，那么每年實際繳納的費用肯定會比1.2萬元要少得多。結論：必須引入財產稅，但目前，制定相關政策仍存在一些問題，如何制定符合中國國情的政策是最重要的，財產稅的最終目的不是讓人們繳納更多的稅，而是為人們創造一個良好、健康的房地產市場。你認為應該征收財產稅嗎？請留下評論進行討論。